长沙掀起“商改住 ”热潮!20+楼盘调规!老业主却坐不住了……
〖壹〗 、长沙“商改住 ”热潮兴起，20余楼盘调规 ，引发老业主不满 近来长沙已有20多个楼盘申请调规拟进行“商改住” ，这一热潮源于去年7月长沙发布的《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，旨在推动商业地产去库存。
〖贰〗 、江景盘涌现：部分老楼盘通过“商改住 ”重新入市 ，以江景盘为卖点吸引购房者 。“商改住 ”的本质与趋势结构性调整：从开发端解决问题 ，通过土地性质调整优化市场结构 。市场大势所趋：在政策、市场 、城市更新等多重因素推动下，“商改住”成为长沙楼市现阶段的必然选取。
自己买的商铺可以改住房吗
〖壹〗 、商铺不可以改成住宅 。开发商在进行商改住时具有报规划审批 ，并取得相关部门的审批合格的证明文件的 ，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法 。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目 ，最小分割单元不得低于500平米 ，不符合要求的，规划部门不予批准。
〖贰〗、商铺不可以擅自改造成住宅 。我国法律规定 ，商业办公类项目不得改变用途 ，违者将面临处罚 。新报建的商办类项目，其最小分割单元不得低于500平米 ，不符合规定的项目不会获得规划部门的批准。
〖叁〗 、自己买的商铺不可以改住房。原因如下：房屋性质不可改变：商铺的性质是商业用途 ，而住宅是民用住宅的用途，这两者的性质是不能发生改变的 。使用年限不同：商铺的使用年限通常比住宅要少得多 ，这也是不能私自将商铺改成住房的一个重要原因 。
〖肆〗 、不能改。2017年3月26日 ，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目 ，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的 ，规划部门不予批准 。
房地产开发报建过程中的风险点(最全汇总)
规划报建风险 项目总体布局、业态不符合规划审批要求：项目的整体布局和业态定位需与规划审批部门的要求保持一致，否则可能导致报建失败或需要大幅调整 。绿地率 、建筑密度不符合专业要求：绿地率和建筑密度是规划审批的重要指标，若不符合国土 、园林等专业的要求 ，将影响项目的顺利通过。
关键路径是项目中最重要的任务序列 ，通过对关键路径进行详细分析，可以识别出项目中的潜在风险点 。关键路径法通常包括以下几个步骤：首先 ，确定项目的关键路径 ，找出项目中最重要的任务序列；然后，逐一分析关键路径上的任务 ，识别其中的潜在风险；最后 ，将这些风险点进行分类和总结，形成风险清单 。
房地产开发项目风险评估是通过对风险的定性分析和定量分析 ，估计房地产开发项目风险发生的概率和可能产生的后果 ，在此基础上将风险按照高、中 、低风险对风险进行排序，编制风险列表 ，最后根据风险的程度进行专题风险研究的过程。
